6 เคล็ดลับขอสินเชื่อบ้านฉบับคนทำงานฟรีแลนซ์ แม้ไม่มีสลิปเงินเดือนก็กู้บ้านผ่านได้

          คนทำงานฟรีแลนซ์ ขายของออนไลน์ อาชีพอิสระที่ไม่มีสลิปเงินเดือนจะกู้บ้านผ่านหรือไม่ ชวนมาอ่านเคล็ดลับดี ๆ ที่จะช่วยให้การขอสินเชื่อบ้านมีโอกาสอนุมัติได้ง่ายขึ้น

          ทุกคนล้วนใฝ่ฝันถึงการมีบ้าน แต่การขอสินเชื่อบ้านคงไม่ใช่เรื่องง่ายนักสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือทำงานฟรีแลนซ์ เนื่องจากไม่มีสลิปเงินเดือน ไม่ได้ทำงานประจำ เมื่อมีรายได้ไม่แน่นอนอาจทำให้ทางสถาบันการเงินไม่มั่นใจว่าจะสามารถผ่อนชำระหนี้บ้านได้ตลอดรอดฝั่งหรือไม่ จึงมักอนุมัติสินเชื่อยากกว่าพนักงานประจำทั่วไป

          อย่างไรก็ตาม ชาวฟรีแลนซ์ก็อย่าเพิ่งหมดหวังไปนะคะ จริง ๆ แล้วเรามีโอกาสกู้บ้านผ่านได้หากเตรียมตัวและเตรียมพร้อมเรื่องเอกสารทางการเงินมาเป็นอย่างดี เพื่อให้ธนาคารเห็นถึงความมีวินัยและความมั่นคงในเรื่องรายได้ มาลองทำตามเทคนิคต่อไปนี้ดูเลย

        หลายคนคงสงสัยว่าทำไมฟรีแลนซ์ต้องจดทะเบียนพาณิชย์ แต่ทราบไหมว่าวิธีนี้จะช่วยยืนยันความน่าเชื่อถือของเรา เพราะเป็นการบอกให้คนรับรู้ว่าเราประกอบอาชีพอะไร และได้รับการรับรองตามกฎหมาย นอกจากเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้ผู้ที่ติดต่องานด้วยแล้ว ยังเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่าง ๆ ให้ผ่านได้ง่ายขึ้น 

          ปัญหาใหญ่ของคนทำงานฟรีแลนซ์ก็คือมักถูกมองว่ามีรายได้ไม่มั่นคง บางเดือนได้เงินมาก บางเดือนได้เงินน้อย จึงมีโอกาสไม่ผ่านการพิจารณาสินเชื่อบ้าน ดังนั้น ต้องสร้างเครดิตให้กับตัวเองก่อนยื่นขอสินเชื่อด้วยการฝากเงินเข้าบัญชีธนาคารทุกเดือนเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 6-12 เดือน ในจำนวนเงินที่เท่ากันหรือมากกว่าก็ได้ เช่น ฝากเงิน 10,000 บาท ทุกวันที่ 1 ของเดือน เพื่อสร้าง Statement พิสูจน์ว่ามีรายได้แน่นอนสม่ำเสมอ อย่างน้อยก็ทำให้ธนาคารมั่นใจว่าเราน่าจะมีความสามารถผ่อนชำระค่างวดบ้านได้ตามกำหนด 

          หากกำลังผ่อนชำระหนี้สินอื่น ๆ เช่น ผ่อนรถ ผ่อนโทรศัพท์ จ่ายบัตรเครดิต บัตรกดเงินสด ควรชำระให้ตรงเวลาทุกครั้ง และไม่ควรค้างชำระหรือผิดนัดชำระหนี้บ่อย ๆ เนื่องจากการมีประวัติหนี้เสียหรือติดเครดิตบูโรจะทำให้การขอสินเชื่อใด ๆ กลายเป็นเรื่องยากทันที ในทางกลับกัน ยิ่งรีบเคลียร์หนี้สินให้หมดได้เร็วเท่าไรยิ่งดี เพราะแสดงให้เห็นถึงความมีวินัยและความสามารถในการจัดการหนี้สิน ซึ่งจะช่วยเพิ่มโอกาสการอนุมัติสินเชื่อ

          ไม่ว่าจะมีรายได้มากหรือน้อย การยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นประจำทุกปีและเสียภาษีอย่างครบถ้วน ถูกต้อง เป็นการแสดงให้เห็นถึงความรับผิดชอบ ไม่ปกปิดรายได้ที่แท้จริง ซึ่งเป็นสิ่งหนึ่งที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณาว่าเรามีรายได้แต่ละปีเท่าไร มีความสามารถผ่อนชำระแค่ไหน ทั้งนี้ เมื่อชำระภาษีแล้วก็อย่าลืมเก็บเอกสาร ภ.ง.ด.90 และใบเสร็จย้อนหลังไว้สัก 2-3 ปี เพื่อใช้เป็นหลักฐานยืนยัน 

          เมื่อดำเนินการทุกอย่างพร้อมแล้ว คราวนี้ก็ถึงเวลายื่นขอสินเชื่อบ้านค่ะ เราต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตามที่ธนาคารต้องการ โดยส่วนใหญ่จะใช้เอกสารดังต่อไปนี้

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน 
• สำเนาทะเบียนบ้านผู้กู้
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล / ทะเบียนสมรส / ใบหย่า (ถ้ามี) 

เอกสารทางการเงิน

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6-12 เดือน 
• หลักฐานที่แสดงถึงการจ้างงาน อาทิ หนังสือสัญญาว่าจ้าง, ใบเสนอราคาที่ทำให้กับลูกค้า
• เอกสารแสดงทรัพย์สินส่วนตัว เช่น บัญชีเงินฝาก, สลากออมทรัพย์, พันธบัตร, เอกสารการลงทุนต่าง ๆ, ประกันชีวิต, โฉนดที่ดิน ฯลฯ  
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพเฉพาะทาง (ถ้ามี)
• ทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์ 
• หนังสือรับรองหักภาษี ณ ที่จ่าย (ใบ 50 ทวิ) 
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เช่น ใบเสร็จรับเงินชำระภาษีประจำปี
• รูปถ่ายกิจการ เพื่อยืนยันว่ากิจการนั้นมีอยู่จริง

เอกสารหลักประกัน 

• สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ
• หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
• สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3 ก. / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
• แบบแปลน
• ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง

      ทั้งนี้ อาจต้องใช้เอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติมเพื่อประกอบการพิจารณา ขึ้นอยู่กับแต่ละบุคคล

          สุดท้ายแล้วถ้ายังไม่มั่นใจว่าธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อหรือไม่ การเลือกใช้วิธีกู้ร่วมกับบุคคลอื่นในครอบครัว หรือคู่สมรสที่มีรายได้ประจำ มีเครดิตทางการเงินดี จะยิ่งเพิ่มโอกาสกู้บ้านให้ผ่านง่ายขึ้น รวมทั้งอาจได้วงเงินกู้ที่สูงขึ้นด้วย เพราะเป็นการนำรายได้ของ 2 คนมารวมกัน ส่งผลให้สถานะทางการเงินมั่นคงขึ้นและมีความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ได้มากขึ้น

          อย่างไรก็ตาม แม้ชาวฟรีแลนซ์จะเตรียมตัวทุกอย่างมาดีแล้ว แต่ก็ต้องยอมรับว่าบางธนาคารอาจไม่ปล่อยสินเชื่อบ้านให้กับคนที่ไม่มีสลิปเงินเดือน เนื่องจากมีความเสี่ยงผิดนัดชำระหนี้สูง ดังนั้น เราควรมองหาสินเชื่อบ้านของธนาคารที่ให้ผู้ประกอบอาชีพอิสระสามารถยื่นกู้ได้ค่ะ

          อย่าง "สินเชื่อบ้านของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)" ซึ่งเป็นธนาคารของรัฐที่มีพันธกิจ "ทำให้คนไทยมีบ้าน" จึงมีสินเชื่อบ้านเพื่อคนทุกกลุ่ม ทุกอาชีพ แม้จะเป็นมนุษย์ฟรีแลนซ์ ขายของออนไลน์ ประกอบกิจการส่วนตัว ก็สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้ดังปรารถนา อีกทั้งมีสินเชื่อบ้านให้เลือกหลากหลายผลิตภัณฑ์ ครอบคลุมทุกวัตถุประสงค์ ทั้งการซื้อบ้านใหม่ ปลูกสร้างบ้าน ต่อเติม / ซ่อมแซม รีไฟแนนซ์ หรือหากกำลังมองหาบ้านมือสองคุณภาพดี ทาง ธอส. ก็มีให้เลือกชม เลือกช้อปมากมาย ผ่านทางเว็บไซต์ ghbhomecenter.com และแอปพลิเคชัน GHB ALL HOME

          ที่สำคัญก็คือ ธอส. ยังจัดโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำออกมาตลอดทั้งปี เพื่อช่วยให้คนอยากมีบ้านกู้บ้านได้ง่ายขึ้น พร้อมกับให้ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี และไม่มีเงื่อนไขว่าต้องทำประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) หรือสมัครผลิตภัณฑ์เสริมใด ๆ เพิ่มเติมด้วยนะคะ 

          ชาวฟรีแลนซ์คนไหนที่ต้องการขอสินเชื่อบ้าน ธอส. สามารถศึกษาผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านต่าง ๆ ได้ที่เว็บไซต์ ghbank.co.th หรือเข้ามาสอบถามข้อมูลได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ โดยจะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อให้คำแนะนำถึงผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมกับความต้องการของแต่ละบุคคลค่ะ ส่วนใครไม่อยากพลาดเคล็ดลับและคู่มือที่ช่วยวางแผนเรื่องการมีบ้าน แวะเข้าไปอ่านแหล่งรวมความรู้ดี ๆ ที่เว็บไซต์ blog.ghbank.co.th ได้เลย

สนใจขอสินเชื่อบ้าน ธอส. ได้ผ่านช่องทางบริการดังนี้

• ยื่นขอสินเชื่อบ้านด้วยตนเองผ่าน GHB ALL GEN : https://bit.ly/42bftBa
• ให้เจ้าหน้าที่ของธนาคารติดต่อกลับเพื่อแนะนำสินเชื่อบ้าน : https://bit.ly/3ZfPKXv
• แชตสอบถามปรึกษาสินเชื่อบ้าน : m.me/GHBank

G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000
www.ghbank.co.th