รู้ไว้ใช่ว่า..ค่าธรรมเนียมและภาษี ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียมและภาษี ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม

          การซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน นอกจากจะจ่ายเงินแลกโฉนดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกมากมายที่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ วันนี้กระปุกดอทคอมจึงขอนำเอาข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ในเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษี มาฝากให้ได้ศึกษากันค่ะ

สำหรับผู้ซื้อ

ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน

          ตามกฎจะมีการคิดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน จำนวน 2% ของราคาประเมิน ซึ่งส่วนใหญ่ในการตกลงซื้อ-ขาย ทั้งสองฝ่ายมักจะออกค่าธรรมเนียมกันคนละครึ่ง โดยมีการระบุลงไปในสัญญาซื้อขาย แต่บางครั้งผู้ขายก็มีข้อเสนอเพื่อดึงดูดให้ลูกค้าซื้อง่ายขึ้น ด้วยการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในส่วนนี้เองทั้งหมดก็มี
 
ค่าธรรมเนียมและภาษี ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์

สำหรับผู้ขาย

ค่าธรรมเนียมและค่าภาษีซื้อ-ขายบ้าน

          จะเป็นส่วนที่เรียกเก็บจากผู้ขาย โดยแบ่งออกได้ดังนี้

          ค่าธรรมเนียม 2% จากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยคิดจากราคาประเมิน ซึ่งสามารถแบ่งกันจ่ายกับผู้ซื้อได้คนละครึ่ง

          ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ซึ่งหากคำนวณแล้วเท่ากับเสียเงิน 1 บาท ต่อทุก 200 บาทของราคาซื้อขาย

          ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน

          ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) เนื่องจากการได้เงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็นับเป็นรายได้ส่วนบุคคล ดังนั้นจึงต้องนำมาคำนวณและหักภาษี ณ ที่จ่าย โดยนับจากจำนวนปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์

          ภาษีเงินได้นิติบุคคล 1% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า

          ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน  ทั้งนี้หากถือครองเกิน 5 ปี, หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี, เป็นมรดก, หรือถูกเวนคืน จะไม่ต้องชำระในส่วนนี้

          ได้รู้จักกับเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อ-ขาย บ้านกันไปแล้ว ดังนั้นทุกครั้งก่อนตัดสินใจจรดปากกาอย่าลืมเตรียมรายจ่ายในส่วนนี้ และพูดคุยกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายให้เข้าใจตรงกันก่อนนะคะ

ติดตามข่าวเศรษฐกิจ การเงิน ภาษี สินเชื่อ บทความการเงินน่ารู้มากมาย



ขอขอบคุณข้อมูลจาก





คิดอย่างไรกับเรื่อง: รู้ไว้ใช่ว่า..ค่าธรรมเนียมและภาษี ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ?

รอโหลดข้อความของเพื่อน ๆ ด้านล่างนี้สักครู่ แล้วร่วมแสดงความคิดเห็นของคุณได้เลย !

หุ้นไทยวันนี้

ราคาทองวันนี้

วันที่ 23 พ.ค. 2560 , 09:26 น.
  • รับซื้อขายออก
  • ทองแท่ง20,450.0020,550.00
  • ทองรูปพรรณ20,087.0021,050.00
รู้ไว้ใช่ว่า..ค่าธรรมเนียมและภาษี ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ โพสต์เมื่อ 23 กรกฎาคม 2557 เวลา 16:02:27 780 อ่าน แสดงความคิดเห็น
TOP