เรียบเรียงข้อมูลโดยกระปุกดอทคอม
การซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือแม้กระทั่งที่ดิน นอกจากจะจ่ายเงินแลกโฉนดแล้ว ยังต้องมีค่าใช้จ่ายแฝงอีกมากมายที่หลายคนอาจจะยังไม่รู้ วันนี้กระปุกดอทคอมจึงขอนำเอาข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ ในเรื่องค่าธรรมเนียมและภาษี มาฝากให้ได้ศึกษากันค่ะ
สำหรับผู้ซื้อค่าธรรมเนียมโอนบ้าน
ตามกฎจะมีการคิดค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน จำนวน 2% ของราคาประเมิน ซึ่งส่วนใหญ่ในการตกลงซื้อ-ขาย ทั้งสองฝ่ายมักจะออกค่าธรรมเนียมกันคนละครึ่ง โดยมีการระบุลงไปในสัญญาซื้อขาย แต่บางครั้งผู้ขายก็มีข้อเสนอเพื่อดึงดูดให้ลูกค้าซื้อง่ายขึ้น ด้วยการรับผิดชอบค่าธรรมเนียมในส่วนนี้เองทั้งหมดก็มี
สำหรับผู้ขายค่าธรรมเนียมและค่าภาษีซื้อ-ขายบ้าน
จะเป็นส่วนที่เรียกเก็บจากผู้ขาย โดยแบ่งออกได้ดังนี้
ค่าธรรมเนียม 2% จากการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยคิดจากราคาประเมิน ซึ่งสามารถแบ่งกันจ่ายกับผู้ซื้อได้คนละครึ่ง ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ซึ่งหากคำนวณแล้วเท่ากับเสียเงิน 1 บาท ต่อทุก 200 บาทของราคาซื้อขาย ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (หัก ณ ที่จ่าย) เนื่องจากการได้เงินจากการขายอสังหาริมทรัพย์ก็นับเป็นรายได้ส่วนบุคคล ดังนั้นจึงต้องนำมาคำนวณและหักภาษี ณ ที่จ่าย โดยนับจากจำนวนปีที่ถือครองกรรมสิทธิ์ ภาษีเงินได้นิติบุคคล 1% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับว่าราคาใดสูงกว่า ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ทั้งนี้หากถือครองเกิน 5 ปี, หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี, เป็นมรดก, หรือถูกเวนคืน จะไม่ต้องชำระในส่วนนี้ได้รู้จักกับเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อ-ขาย บ้านกันไปแล้ว ดังนั้นทุกครั้งก่อนตัดสินใจจรดปากกาอย่าลืมเตรียมรายจ่ายในส่วนนี้ และพูดคุยกันระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายให้เข้าใจตรงกันก่อนนะคะ
ขอขอบคุณข้อมูลจาก
