จำนองที่ดิน คือ การนำโฉนดที่ดินไปตราไว้กับผู้รับจำนอง เพื่อขอเงินก้อนมาใช้จ่ายตามความต้องการ โดยมีจุดเด่นที่การไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ และยังสามารถใช้งานที่ดินได้
เมื่อถึงสถานการณ์ที่ทำให้เงินหมด การนำสินทรัพย์ที่มีอยู่มาเปลี่ยนเป็นเงินทุน ถือเป็นทางออกที่ชาญฉลาดอย่างมาก โดยเฉพาะการจำนองที่ดินหรือขอสินเชื่อโฉนดที่ดิน ซึ่งช่วยให้คุณสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนก้อนใหญ่ เพื่อนำไปต่อยอดธุรกิจหรือแก้ปัญหาเฉพาะหน้าได้รวดเร็วด้วยการจำนำโฉนดที่ดินเข้าไฟแนนซ์ พร้อมรับเงินก้อนจากโฉนดที่ดินที่มีอยู่ทันที โดยเราจะมาดูพร้อมกันในบทความนี้ ว่าควรขอสินเชื่อจำนองที่ดินหรือเอาโฉนดที่ดินเข้าแลกเงินที่ไหนดี ที่จะตอบโจทย์ความต้องการได้อย่างคุ้มค่าที่สุด
จำนองที่ดินคืออะไร ?
ทำความเข้าใจก่อนเปลี่ยนโฉนดเป็นทุน
การจำนองที่ดิน สินเชื่อโฉนดที่ดินเปล่า หรือบ้านแลกเงิน คือ การกู้เงินด่วนรูปแบบหนึ่งโดยใช้โฉนดที่ดินไปจดทะเบียนตราไว้กับผู้รับฝากจำนองโฉนดที่ดินหรือสถาบันการเงิน เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการชำระหนี้ โดยมีจุดเด่นสำคัญ คือ กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะยังคงเป็นของผู้จำนองตามเดิม ไม่ได้มีการโอนกรรมสิทธิ์ไปยังเจ้าหนี้ ทำให้ผู้จำนองยังสามารถอยู่อาศัย ทำการเกษตร หรือใช้ประโยชน์บนที่ดินผืนนั้นได้ตามปกติ ตราบใดที่ยังผ่อนชำระหนี้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญา
จำนองที่ดินกับขายฝากต่างกันอย่างไร ?
ปัจจุบันหลายคนอาจสับสนระหว่างการจำนองที่ดินและการขายฝาก เพราะเป็นการนำโฉนดที่ดินมาแลกเป็นเงินก้อนเหมือนกัน แต่ในแง่ของกฎหมายและผลลัพธ์นั้นมีความแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง ดังนี้
จำนองที่ดิน
การจำนองโฉนดที่ดินจะไม่มีการเปลี่ยนมือหรือโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ทั้งสิ้น ทำให้ผู้กู้ยังคงเป็นเจ้าของที่ดินอย่างสมบูรณ์ แต่โฉนดที่ดินเพียงแค่นำไปจดทะเบียนเป็นหลักประกันไว้ที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น ซึ่งหากผู้กู้ผิดนัดชำระหนี้ ผู้รับจำนองจะไม่สามารถทำการยึดที่ดินได้ทันที แต่จะต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับคดี และนำที่ดินไปขายทอดตลาดเพื่อนำเงินมาชำระหนี้
ขายฝากที่ดิน
การขายฝากเปรียบเสมือนการซื้อขายรูปแบบหนึ่ง ทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกโอนไปยังผู้รับซื้อฝากทันที ที่ทำการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน โดยมีข้อตกลงว่าผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด หากพ้นกำหนดเวลาและไม่ได้ไถ่ถอนคืน กรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างเด็ดขาด โดยไม่ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องทางศาล
การจำนองมีข้อดีอย่างไรบ้าง ?
การเอาหลักทรัพย์หรือที่ดินเข้าไฟแนนซ์ เพื่อขอสินเชื่อจำนองบ้าน ที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการเงินทุนก้อนใหญ่ หรือเสริมสภาพคล่องในยามฉุกเฉิน เพราะจะได้รับข้อดีต่าง ๆ เหล่านี้
- กรรมสิทธิ์ไม่เปลี่ยนมือ : ผู้กู้ยังคงรักษากรรมสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างเต็มตัว และสามารถเข้าไปใช้ทำประโยชน์บนพื้นที่ได้ตามปกติ
- ได้รับวงเงินอนุมัติสูง : เนื่องจากที่ดินเป็นสินทรัพย์ถาวรที่มีมูลค่าสูงและมีแนวโน้มราคาปรับขึ้น สถาบันการเงินจึงมักประเมินและอนุมัติวงเงินให้ค่อนข้างสูง เมื่อเทียบกับสินเชื่อประเภทอื่น
- อัตราดอกเบี้ยถูกกว่า : การจดจำนองที่ดินหรือมีหลักทรัพย์ค้ำประกัน จะช่วยลดความเสี่ยงให้กับทางฝั่งผู้ให้กู้ ส่งผลให้ผู้กู้ได้รับอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ดิน ที่ต่ำกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลแบบไม่มีหลักประกัน
- ระยะเวลาผ่อนชำระยาวนาน : เมื่อมีโฉนดที่ดินและอยากได้เงินก้อน สินเชื่อจำนองที่ดินมักมีเงื่อนไขระยะเวลาการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ทำให้ช่วยลดภาระค่างวดต่อเดือนไม่ให้ตึงเครียดจนเกินไป
ก่อนจำนองที่ดิน มีข้อควรรู้อะไรบ้าง ?
แม้ว่าการจำนองที่ดินจะเป็นทางออกทางการเงินที่มีข้อดีมากมาย แต่ก็ยังมีความเสี่ยงที่คุณต้องเตรียมตัวรับมือในฐานะผู้กู้ ดังนั้น ก่อนที่จะตัดสินใจนำโฉนดที่ดินไปแลกเงิน ควรทำความเข้าใจเรื่องต่าง ๆ เหล่านี้เสียก่อน
- ประเมินศักยภาพการชำระหนี้ : ควรคำนวณและประเมินรายได้ของตนเองให้แน่ชัดว่ามีกำลังเพียงพอที่จะผ่อนชำระค่างวดในแต่ละเดือนอย่างสม่ำเสมอ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาการผิดนัดชำระหนี้จนลุกลามไปสู่การถูกฟ้องร้อง
- เตรียมความพร้อมเรื่องค่าธรรมเนียม : การจดทะเบียนจำนอง ณ สำนักงานที่ดินจะมีค่าธรรมเนียมตามที่กฎหมายกำหนด และอาจมีค่าอากรแสตมป์ ซึ่งผู้กู้ต้องเตรียมเงินสดสำรองไว้สำหรับส่วนนี้
- เลือกสถาบันการเงินที่จดทะเบียนถูกต้อง : ไม่ว่าจะเลือกขอสินเชื่อจำนองโฉนดที่ดิน หรือพิจารณาว่าจะรีไฟแนนซ์โฉนดที่ดินเปล่ากับที่ไหนดี ควรเลือกใช้บริการกับธนาคาร หรือบริษัทผู้ให้บริการสินเชื่อ ที่มีความน่าเชื่อถือและถูกกฎหมายเท่านั้น เพื่อป้องกันการถูกเอาเปรียบจากอัตราดอกเบี้ยแฝง
- อ่านและทำความเข้าใจสัญญาให้ละเอียด : ตรวจสอบวงเงินที่ได้รับ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และเงื่อนไขการไถ่ถอนในสัญญาให้ถี่ถ้วนก่อนลงลายเซ็นทุกครั้ง
จำนองที่ดินกับ เพื่อนแท้ เงินด่วน
ให้คุณพร้อมรับวงเงินสูงสำหรับทุกความต้องการ
การจำนองที่ดิน คือ เครื่องมือที่ช่วยเปลี่ยนสินทรัพย์ให้กลายเป็นสภาพคล่อง เพื่อต่อยอดชีวิตและธุรกิจได้อย่างตรงจุด หากคุณมีการวางแผนการเงินอย่างรัดกุมและเลือกผู้ให้บริการที่ไว้ใจได้ รวมถึงทำความเข้าใจอย่างดีที่สุดว่าการจำนองที่ดินคืออะไร มีอะไรที่ควรรู้ และคิดดอกเบี้ยเท่าไหร่บ้าง
หากคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนที่เชื่อถือได้ เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมเป็นผู้ช่วยทางการเงินเคียงข้างคุณ โดยให้บริการสินเชื่อจำนองที่ดินที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ให้วงเงินสูง อัตราดอกเบี้ยเป็นธรรมตามที่กฎหมายกำหนด และมีขั้นตอนที่โปร่งใส ไม่ยุ่งยาก เพื่อให้คุณได้รับเงินก้อนไปสานต่อทุกเป้าหมายได้อย่างสบายใจ
- เบอร์โทรศัพท์ (Tel): 02-114-8988
- Line Official Account: @pueantae
- Facebook Page: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- YouTube: เพื่อนแท้ เงินด่วน
- Website: https://www.puean.co.th/
- Application: เพื่อนแท้ เงินด่วน (รองรับทั้ง iOS และ Android)
หมายเหตุ : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
