จะทำสัญญาจำนองที่ดินต้องเริ่มยังไง ? สรุปครบทุกขั้นตอนเตรียมตัวก่อนไปกรมที่ดิน พร้อมเช็กลิสต์เอกสารสำคัญที่ห้ามลืม เพื่อให้เรื่องดำเนินการผ่านไว
การทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดินมักดูเป็นเรื่องยุ่งยากและซับซ้อน โดยเฉพาะการจำนองที่ดินเพื่อรับเงินก้อนมาใช้หมุนเวียน หลายคนกังวลเรื่องขั้นตอนทางกฎหมายและการเตรียมเอกสารจนไม่กล้าเริ่มต้น ทั้งที่จริงแล้วหากมีการเตรียมตัวที่ดี การจำนองถือเป็นวิธีเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมายที่สุดวิธีหนึ่ง บทความนี้จะมาสรุปขั้นตอนทั้งหมดให้คุณเห็นภาพชัดเจน พร้อมลิสต์เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม เพื่อให้การยื่นเรื่องของคุณผ่านฉลุยและจบงานได้ไวที่สุด
เข้าใจคำว่า "จำนอง" ให้ถูกต้องก่อนเริ่ม
ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนปฏิบัติ ต้องเข้าใจก่อนว่าการจำนองคือการนำโฉนดที่ดินไปจดทะเบียนไว้กับผู้รับจำนอง (สถาบันการเงินหรือบุคคล) เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ จุดเด่นสำคัญที่ทำให้การจำนองได้รับความนิยมคือ "กรรมสิทธิ์ยังเป็นของคุณ" คุณยังสามารถอยู่อาศัย ทำกิน หรือปล่อยเช่าที่ดินผืนนั้นได้ตามปกติ ไม่ได้โอนไปเป็นของนายทุนเหมือนการขายฝาก เพียงแต่ต้องผ่อนชำระหนี้ให้ครบตามสัญญาจึงจะไถ่ถอนจำนองได้
เปิด 4 ขั้นตอนการทำสัญญาจำนองที่ดินแบบครบถ้วน
เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมและวางแผนเวลาได้ถูกต้อง นี่คือลำดับขั้นตอนมาตรฐานของการทำสัญญาจำนองที่ต้องเกิดขึ้น
1. ตรวจสอบวงเงินและตกลงเงื่อนไขกับผู้ให้กู้
ขั้นตอนแรกเริ่มจากการเลือกสถาบันการเงินหรือผู้ให้บริการสินเชื่อที่คุณไว้วางใจ เพื่อทำการประเมินมูลค่าที่ดินและตกลงวงเงินกู้เบื้องต้น ในขั้นตอนนี้คุณจะต้องพูดคุยเรื่องอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาผ่อนชำระ และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้ชัดเจน เมื่อทั้งสองฝ่ายตกลงเงื่อนไขกันได้แล้ว ผู้ให้กู้จะนัดหมายวัน-เวลาเพื่อไปทำนิติกรรมที่สำนักงานที่ดิน
2. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน (สำคัญมาก)
ความล่าช้าส่วนใหญ่เกิดขึ้นในขั้นตอนนี้ เพราะหากเอกสารไม่ครบหรือข้อมูลไม่ตรงกัน เจ้าหน้าที่กรมที่ดินจะไม่สามารถจดทะเบียนให้ได้ คุณจึงต้องรวบรวมเอกสารสำคัญทั้งของฝั่งผู้กู้ (ผู้จำนอง) และคู่สมรส (ถ้ามี) ให้พร้อมก่อนวันนัดหมาย ซึ่งรายละเอียดเอกสารจะอยู่ในหัวข้อถัดไป
3. เดินทางไปจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
หนึ่งจุดสำคัญของความถูกต้องทางกฎหมายคือ "การจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าพนักงานที่ดิน" การจำนองจะไม่สมบูรณ์หากทำกันเองเพียงแค่เซ็นสัญญากู้ยืม ทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้ต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เพื่อยื่นคำขอจดทะเบียนจำนอง เจ้าพนักงานจะทำการตรวจสอบเอกสาร ยืนยันตัวตน และสอบถามความสมัครใจของทั้งสองฝ่าย
4. ชำระค่าธรรมเนียมและรับโฉนดประทับตรา
เมื่อเจ้าพนักงานตรวจสอบเรียบร้อยจะมีการคำนวณค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง (ปกติอยู่ที่ 1% ของวงเงินจำนอง แต่สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) เมื่อชำระค่าธรรมเนียมเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะสลักหลังโฉนดที่ดินระบุว่าที่ดินแปลงนี้ติดจำนองอยู่กับใคร จากนั้นคู่สัญญาจะได้รับหนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ท.ด.15) เก็บไว้เป็นหลักฐานคนละฉบับ ถือเป็นอันเสร็จสิ้นขั้นตอน
เช็กลิสต์เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ เตรียมให้ครบจะได้ผ่านไว
เพื่อให้วันทำสัญญาเป็นไปอย่างราบรื่น ไม่ต้องวิ่งกลับไปเอาเอกสารให้เสียเวลา นี่คือสิ่งที่ต้องมีในวันโอนที่กรมที่ดิน
- โฉนดที่ดินฉบับจริง (น.ส.4 จ.) : ห้ามใช้สำเนาเด็ดขาด ต้องเป็นตัวจริงเท่านั้น
- บัตรประชาชนตัวจริง และทะเบียนบ้านตัวจริง : ของเจ้าของที่ดิน (ผู้จำนอง)
- เอกสารเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อ-สกุล : หากชื่อในโฉนดไม่ตรงกับบัตรประชาชนปัจจุบัน ต้องเตรียมใบเปลี่ยนชื่อมาแสดงด้วย
- เอกสารคู่สมรส : หากจดทะเบียนสมรส ต้องเตรียมบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของคู่สมรสมาด้วย รวมถึง "หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส" ซึ่งเป็นเอกสารที่ขาดไม่ได้หากคู่สมรสไม่ได้มาด้วยตัวเอง
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีดำเนินการแทน) : หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถมาได้ด้วยตัวเอง ต้องทำหนังสือมอบอำนาจ (ท.ด.21) พร้อมติดอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง
การทำสัญญาจำนองที่ดินไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด หากคุณเข้าใจลำดับขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้พร้อมตามคำแนะนำข้างต้น การดำเนินการที่สำนักงานที่ดินก็สามารถจบได้ภายในครึ่งวันหรือ 1 วัน หากคุณกำลังมองหาสินเชื่อที่ดินที่อนุมัติง่าย ดอกเบี้ยเป็นธรรม ให้วงเงินสูง เพื่อนแท้ เงินด่วน คือผู้ให้บริการสินเชื่อที่คุณไม่ควรพลาด ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0 2114 8988 Facebook : เพื่อนแท้ แคปปิตอล Line : เพื่อนแท้ เงินด่วน
