ภาษีบ้านและที่ดินสำหรับอยู่อาศัย กลายเป็นประเด็นถกเถียงในสังคมวงกว้าง มีทั้งคนที่เห็นด้วยและไม่เห็นด้วย เพราะมีข่าว พ.ร.บ.การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ออกมาให้เห็นบ่อย ๆ ในช่วงนี้ แต่สำหรับคนที่ยังไม่เคยรู้และไม่เข้าใจว่า ภาษีบ้านและที่ดิน ที่เขาพูด ๆ กันคืออะไร วันนี้กระปุกดอทคอมจะมาไขความกระจ่างแบบง่าย ๆ ให้เข้าใจกันค่ะ
ภาษีบ้าน
คือการจัดเก็บภาษีแบบใหม่ที่ถูกร่างขึ้น โดยตั้งใจจะนำมาใช้แทน พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 และ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 เนื่องจากของเดิมอาจมีการเหลื่อมล้ำเกิดขึ้นทำให้จัดเก็บได้น้อย ซึ่งแต่เดิมที่ดินมูลค่าสูงกลับเสียภาษีในราคาต่ำ แต่ที่ดินราคาถูกกลับจ่ายภาษีแพงกว่า โดยของเดิมแบ่งรายละเอียดในการจัดเก็บดังนี้
พ.ร.บ.ภาษีโรงเรือนและที่ดิน พ.ศ. 2475 จัดเก็บจากรายได้หรือค่าเช่าที่เป็นรายปีของทรัพย์สินนั้น ๆ หากไม่มีการปล่อยเช่าก็จัดเก็บภาษีไม่ได้ พ.ร.บ.ภาษีบำรุงท้องที่ พ.ศ. 2508 จัดเก็บโดยคำนวณจากราคากลางที่ดินที่ใช้ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2521-2504 ซึ่งไม่เหมาะกับราคาที่ดินในปัจจุบันจึงมีการร่าง พ.ร.บ.การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ขึ้นมาใหม่และเตรียมพิจารณา เพื่อเรียกเก็บภาษีเป็นรายปีของบ้านที่อยู่อาศัยทุกหลัง โดยมีการยกเว้นเฉพาะบ้านที่ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทลงไป ส่วนรายละเอียดของการจัดเก็บมีดังนี้ ..
1. บ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ไม่ต้องเสียภาษี2. บ้านราคามากกว่า 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท เสียภาษีในอัตรา 50% ของภาษีที่ประเมิน3. บ้านราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป เสียภาษี 100% ในอัตราเต็มตามที่กฎหมายกำหนด ตัวอย่างการเสียภาษีบ้าน
| ราคาประเมินบ้าน | เสียภาษี | ค่าภาษีต่อปี |
| บ้านราคาไม่เกิน 1,000,000 บาท | ไม่เสีย | 0 บาท |
| บ้านราคา 1,000,001 - 3,000,000 บาท | 50% | 1,250 - 5,000 บาท |
| บ้านราคา 3,000,001 บาทขึ้นไป | 100% | 10,000 บาทขึ้นไป |
*หมายเหตุ : เป็นการคำนวณโดยประมาณ และยังไม่ได้มีการประกาศใช้จริง
ภาษีที่ดิน
ส่วนที่ดินสำหรับอยู่อาศัยก็มีการปรับลดภาษีเป็นบางประเภท ให้จัดเก็บไม่เกิน 0.5% ของราคาประเมิน ซึ่งลดลงจากเดิมครึ่งหนึ่ง (เดิมเก็บ 1%) และมีการเรียกเก็บภาษีเพิ่มด้วย ดังนี้..
1. ที่ดินเพื่อการเกษตร เสียภาษี 0.25% จากเดิม 0.5%2. ที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย เสียภาษี 0.5% จากเดิม 1% 3. ที่ดินพาณิชยกรรมและรกร้างว่างเปล่า เสียภาษี 2% จากเดิม 4%4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่าไม่ได้ใช้ประโยชน์ จะเริ่มเก็บในอัตรา 0.5% และจะเก็บเพิ่มขึ้นอีก 1 เท่าในทุก 3 ปี หากไม่ใช้ประโยชน์ แต่สูงสุดไม่เกิน 2% จากเดิมที่คาดจะเก็บ 4%ในส่วนของข้อ 4 คือการเรียกเก็บภาษีที่ดินซึ่งเพิ่มเข้ามา ทำให้คนที่ถือที่ดินไว้ในครอบครองถึงแม้จะเป็นที่ดินเปล่าไม่ได้ใช้งาน แต่ก็ต้องเสียภาษีรายปีด้วยเช่นกัน
และนี่คือข้อมูลคร่าว ๆ ของ ภาษีบ้านและที่ดิน ที่หลาย ๆ คนสงสัย ทั้งนี้ พ.ร.บ. ดังกล่าวยังอยู่ในขั้นตอนของการเตรียมเสนอพิจารณาเท่านั้น ยังไม่ได้มีการประกาศใช้จริงแต่อย่างใด ดังนั้นอย่าเพิ่งตื่นตระหนกตกใจ รอลุ้นไปพร้อม ๆ กันดีกว่านะจ๊ะ
