หย่าร้าง แต่กู้บ้านร่วมกันจะทำอย่างไรดี

            แต่หากต้องแยกกันอยู่จริง แล้วภรรยาเป็นผู้ผ่อนชำระบ้านต่อ แบบนี้ไม่ยุ่งยากค่ะ เนื่องจากกรรมสิทธิ์เป็นของภรรยาอยู่แล้ว เพียงแต่คู่สามีภรรยาจะต้องมาทำเรื่องเปลี่ยนแปลงสัญญาเงินกู้ให้เป็นชื่อของภรรยาคนเดียวที่ธนาคาร ทางธนาคารก็จะทำการพิจารณาเอกสารการหย่าร้าง แหล่งที่มาของรายได้ ความสามารถในการชำระหนี้ ประวัติการชำระหนี้สินที่ผ่านมา 

           โดยจะมีค่าใช้จ่ายเช่นเดียวกับตอนทำสัญญาเงินกู้ในครั้งแรก เพราะเปรียบเสมือนว่าต่อไปนี้ผู้ผ่อนชำระจะเหลือเพียงภรรยาผู้เดียว

            ตรงกันข้าม หากต้องการแก้ชื่อผู้ทำสัญญาและผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เช่น สามีภรรยากู้ร่วมและด้านหลังโฉนดก็เป็นชื่อของทั้งคู่ หากต้องการเปลี่ยนแปลงให้เหลือเพียงคนใดคนหนึ่ง แบบนี้ค่อนข้างลำบากทีเดียวค่ะ เพราะจะต้องทำเรื่องเปลี่ยนแปลงสัญญากับทางธนาคาร และทำการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินด้วย เริ่มต้นให้ติดต่อกับธนาคารเพื่อแจ้งความประสงค์ดังกล่าว การทำสัญญาเงินกู้ใหม่จะได้รับวงเงินเท่ากับจำนวนหนี้ผ่อนบ้านที่เหลืออยู่นะคะ และทางธนาคารก็จะพิจารณาเงื่อนไขอื่นๆ ประกอบเหมือนตอนมาขอกู้ครั้งแรก เช่น ความสามารถในการผ่อนและภาระหนี้ในปัจจุบัน

            นอกจากนี้ แนะนำให้ระบุวันที่ต้องการทำการเปลี่ยนแปลงชื่อกรรมสิทธิ์ หรือที่เรียกว่า การจดจำนองใหม่ ซึ่งจะเป็นการนัดวันที่ทำสัญญาที่กรมที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ สำหรับการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดินนั้น จะต้องมีการทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น หากชื่อหลังโฉนดเป็นชื่อสามีและภรรยาทั้งคู่ แต่ต้องการเปลี่ยนให้สามีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ผู้เดียว ภรรยาก็จะต้องเป็นผู้ขายบ้านหลังนี้ให้สามี แน่นอนว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่าจดจำนองภาษีใหม่ ค่าโอน ค่าธรรมเนียมเป็นต้น

            แต่หากคู่สามีภรรยาตกลงขายบ้าน โดยไม่มีผู้ใดประสงค์จะผ่อนต่อ ส่วนแบ่งของกำไรหรือหนี้ที่เหลือหลังจากการขายจะขึ้นอยู่กับการจดทะเบียนสมรสค่ะ ถ้าบ้านหลังนี้ได้มาภายหลังการจดทะเบียน กำไรหรือหนี้สินที่เกิดขึ้นระหว่างสมรสจะแบ่งคนละครึ่ง เพราะถือว่าเป็นสินสมรสค่ะ แต่หากบ้านนี้มีมาก่อนจดทะเบียนสมรส ให้ต่างฝ่ายต่างรับผิดชอบของตนเอง

            เห็นไหมคะว่าการหย่าร้างแบ่งสินสมรสเป็นเรื่องวุ่นวายและมีค่าใช้จ่าย ทางที่ดีปรับความเข้าใจกัน นึกถึงวันวานที่หวานอยู่ ช่วยกันคิดช่วยกันแก้ไขชีวิตให้ผ่านพ้นปัญหานี้ และขอเป็นกำลังใจให้กับคู่รักทุกคู่ค่ะ หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับที่ปรึกษาส่วนบุคคล ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com และ เว็บบอร์ด K-Expert ซึ่งจัดทำขึ้นผ่านทางเว็บไซต์ www.askKBank.com/K-Expert และติดตามข่าวสารการเงินได้ที่ Twitter @KBank_Expert



ขอขอบคุณข้อมูลจาก