สินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ จาก ธอส. เปลี่ยนบ้านเป็นเงินบำนาญ ชีวิตพร้อมสุขหลังเกษียณ

          โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Reverse Mortgage (RM) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ก็คือ การจำนองแบบย้อนกลับ ด้วยการนำบ้านหรือคอนโดมิเนียมของเราที่ปลอดภาระหนี้สินไปจำนองไว้กับธนาคาร แลกกับการที่ธนาคารจะจ่ายเงินกลับมาให้เราทุกเดือนจนครบสัญญา เหมือนกับเป็นเงินบำนาญ ให้ผู้สูงอายุมีรายได้เพิ่มในการดำรงชีพ โดยที่ยังสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นได้จนกว่าจะเสียชีวิต และเมื่อเสียชีวิตไปแล้ว หากไม่มีบุตรหลานมาไถ่ถอน บ้านที่จำนองไว้ถึงจะตกเป็นของธนาคาร พูดง่าย ๆ ก็เหมือนการที่เราขายบ้านให้ธนาคารผ่อนซื้อล่วงหน้านั่นเอง

          สำหรับผู้ที่สนใจขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ของ ธอส. เพื่อสร้างเงินบำนาญยามเกษียณ ต้องมีคุณสมบัติดังนี้

          • เป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทย อายุตั้งแต่ 60 - 80 ปี
          • มีกรรมสิทธิ์ (เป็นเจ้าของ) ที่อยู่อาศัยโดยปลอดภาระจำนอง โดยระยะเริ่มต้นของโครงการหลักประกันต้องตั้งอยู่ในเขต กรุงเทพฯ และปริมณฑล
          • ต้องไม่เป็นผู้ไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ
          • กู้ร่วมได้เฉพาะกับคู่สมรสตามกฎหมาย หรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกันที่มีกรรมสิทธิ์ในหลักประกันเดียวกัน
          • ผู้กู้ต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านตลอดระยะเวลาที่ได้รับเงินกู้
          • ผู้กู้ไม่จำเป็นต้องมีรายได้

          สำหรับการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ ธอส. มีขั้นตอนตามนี้

          1. ผู้สูงอายุ (60 ปีขึ้นไป) นำที่อยู่อาศัยของตนเอง ยื่นขอสินเชื่อกับ ธอส.

          2. หากพิจารณาสินเชื่อผ่าน ธนาคารจะจ่ายเงินรายเดือนเป็นบำนาญให้ผู้สูงอายุ

          3. เมื่อครบกำหนดสัญญา

          - หากผู้กู้เสียชีวิตก่อน : มี 2 ทางเลือก คือ ทายาทชำระหนี้ไถ่ถอนบ้านคืน หรือ ให้ธนาคารขายทอดตลาด ซึ่งถ้าได้กำไรจะคืนเงินส่วนต่างให้ทายาท แต่ถ้าขาดทุนธนาคารจะรับผิดชอบส่วนต่างเอง

          - หากผู้กู้ยังไม่เสียชีวิต : สามารถกู้เพิ่ม หรือ ไม่กู้เพิ่มแล้วชำระหนี้เพื่อปิดบัญชีก็ได้ และแม้จะครบสัญญาแล้ว ถึงจะไม่ได้กู้เพิ่ม หรือยังไม่ได้ปิดบัญชี เราก็ยังมีสิทธิ์อาศัยในบ้านได้ต่อไปจนกว่าเสียชีวิต
 

ตัวอย่างเงินรายเดือนที่จะได้รับตามช่วงอายุและระยะเวลากู้