เมื่อต้องการจะย้ายบ้าน แล้วอยากขายบ้านหรือคอนโดหลังเก่าที่มีอยู่ สิ่งแรกที่ต้องคิดก็คือ แล้วเราจะฝากขายบ้านที่ไหนดีนะ ? เพราะจะว่าไปการขายบ้านมือสองเป็นเรื่องน่าปวดหัวไม่ใช่น้อยนะคะ บางคนลงประกาศนานเป็นเดือน เป็นปี ก็ยังขายไม่ออก ปล่อยให้บ้านทรุดโทรมเสียราคาลงไปเรื่อย ๆ แต่ถ้าไม่อยากรอต่อไปอาจต้องมองหานายหน้ารับฝากขายบ้านที่มีช่องทางช่วยให้เราขายบ้านง่ายขึ้น แถมยังได้ราคาดีเป็นที่พอใจทั้งคนซื้อ-คนขายสักหน่อย
และข่าวดีก็คือ ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2564 เป็นต้นไป ใครกำลังคิดจะขายบ้านมือสอง แนะนำให้เข้าร่วม "โครงการ G H Bank Marketplace" (นายหน้าขายบ้านมือสอง) ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เลย ซึ่ง ธอส. เปิดตัวโครงการนี้ขึ้นมาเพื่อทำหน้าที่เป็นตัวกลางรับฝากขายบ้านมือสองผ่านช่องทางออนไลน์ของธนาคาร พูดง่าย ๆ ก็คือ ถ้าเราต้องการขายบ้านมือสองก็แค่ติดต่อไปที่ ธอส. แล้วธนาคารจะประกาศขายบ้านให้เราผ่านเว็บไซต์ แอปพลิเคชัน หรือการประมูลบ้านมือสองออนไลน์ของ ธอส. ที่จัดขึ้นทุกเดือนนั่นเอง ว่าแล้วก็มาดูวิธีเข้าร่วมโครงการกันค่ะ
1. ผู้ฝากขายเตรียมเอกสาร
ให้เรานำเอกสารหลักฐานของทรัพย์มือสองที่ต้องการขายเข้ามาติดต่อด้วยตัวเองที่ ธอส. ทุกแห่งทั่วประเทศ หรือติดต่อที่ฝ่ายบริหาร NPA ชั้น 8 อาคาร 1 ธอส. สำนักงานใหญ่ (พระราม 9) โดยเอกสารที่ต้องใช้ประกอบด้วย
- บัตรประจำตัวประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- สำเนาโฉนด น.ส.3 ก.
- สำเนาหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ฝากขาย)
- สำเนาใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุล (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนสมรส สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
- ไฟล์รูปถ่ายที่อยู่อาศัยที่ต้องการฝากขายที่เป็นสภาพปัจจุบัน ทั้งภายนอก-ภายใน
- แบบแปลน (ถ้ามี)
- แผนที่
ทั้งนี้ สามารถฝากขายกับ ธอส. ได้ไม่จำกัดจำนวนทรัพย์ แต่หลังโฉนดต้องเป็นชื่อผู้ฝากขายเท่านั้น
2. ผู้ฝากขายทำสัญญา
เมื่อยื่นเอกสารเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะดำเนินการต่อไป จากนั้นจะนัดเรามาทำสัญญาฝากขายพร้อมลงนาม
3. ธอส. ประกาศขายทรัพย์ผ่านช่องทางออนไลน์
หลังจากเราลงนามในสัญญาฝากขายแล้ว ธอส. จะประกาศขายทรัพย์ของเราเป็นระยะเวลา 180 วัน นับจากวันทำสัญญานายหน้า ผ่าน 3 ช่องทางหลักของธนาคาร ได้แก่
- เว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com ที่รวบรวมทรัพย์ NPA ของธนาคารทั่วประเทศ
- Application : G H Bank Smart NPA แอปพลิเคชันบ้านมือสองของคนออนไลน์ที่เลือกดูทรัพย์และจองได้ง่ายดายเพียงปลายนิ้ว
- ประกาศขายในงานประมูลออนไลน์ผ่าน Application : G H Bank Smart NPA ที่จัดขึ้นเป็นประจำทุกเดือน
ทั้งนี้ ธอส. จะประกาศขายบ้านมือสองในราคาตามที่เรากำหนดไว้ค่ะ หรือถ้าไม่แน่ใจว่าควรจะขายบ้านราคาเท่าไรดีเพื่อไม่ให้ถูกหรือแพงจนเกินไป ก็สามารถใช้ข้อมูลจากระบบฐานข้อมูลสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) ของ ธอส. ที่จัดเก็บรายละเอียดข้อมูลที่อยู่อาศัยในบริเวณต่าง ๆ ที่ธนาคารเคยประเมินราคาไว้มาเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจในการตั้งราคาขายได้ด้วยนะ
4. ติดต่อซื้อ-ขายทรัพย์ในเวลาที่กำหนด
หากคนที่เข้ามาเยี่ยมชมเว็บไซต์ แอปพลิเคชัน หรืองานประมูลออนไลน์ สนใจบ้านของเราก็สามารถติดต่อซื้อ-ขายได้ตามระยะเวลาที่ธนาคารกำหนด โดยผู้ซื้อสามารถขอสินเชื่อของ ธอส. เพื่อซื้อบ้านมือสองได้ในอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้น 0% และเมื่อมีคนตัดสินใจซื้อบ้านของเราแล้ว ธนาคารก็จะดำเนินการต่าง ๆ พร้อมกับเรียกเก็บค่านายหน้าจากผู้ฝากขายในอัตรา ดังนี้
- กรณีผู้ซื้อใช้สินเชื่อของ ธอส. : คิดค่านายหน้าจากผู้ฝากขาย 1% ของราคาฝากขาย
- กรณีผู้ซื้อไม่ใช้สินเชื่อของ ธอส. : คิดค่านายหน้าจากผู้ฝากขาย 2% ของราคาฝากขาย
(รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7% ของอัตราค่านายหน้า)
จะเห็นว่าค่านายหน้าที่ ธอส. เรียกเก็บจากผู้ฝากขาย อยู่ในระดับต่ำกว่าค่านายหน้าในระบบขายบ้านมือสองทั่วไป ซึ่งปกติแล้วการฝากขายจะต้องจ่ายค่านายหน้าในอัตรา 3% ขึ้นไป ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์นั้น รวมทั้งความยากง่ายในการซื้อ-ขายนั่นเอง
ข้อดีของการฝากขายบ้านมือสองผ่านโครงการ G H Bank Marketplace ก็คือ จะช่วยให้เรามีโอกาสขายบ้านได้ง่ายขึ้น เพราะอย่างที่ทราบกันว่า ธอส. คือสถาบันการเงินที่มีความเชี่ยวชาญในการจำหน่ายบ้านมือสองมานานแล้ว โดยในปี 2563 มีผู้เข้าชมทรัพย์มือสองผ่านเว็บไซต์ www.ghbhomecenter.com มากกว่าวันละ 10,000 ราย อีกทั้งมีผู้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน G H Bank Smart NPA มากกว่า 45,000 ครั้ง ขณะที่การประมูลออนไลน์ผ่านแอปพลิเคชันที่จัดขึ้นทุกเดือนก็จำหน่ายทรัพย์ได้หมดภายใน 1-2 ชั่วโมง
นับว่าช่องทางออนไลน์ของ ธอส. เป็นตลาดใหญ่ของคนซื้อ-คนขายบ้านมือสองทีเดียวค่ะ บ้านที่เราฝากขายกับ ธอส. จึงมีโอกาสเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายมากกว่า เนื่องจากผู้สนใจซื้อบ้านสามารถค้นหาบ้านที่ตรงกับความต้องการได้ไม่ยาก หรือจะติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อขอเข้าไปดูทรัพย์ก่อนตัดสินใจซื้อก็ได้เช่นกัน
- ฝ่ายบริหาร NPA : โทร. 0-2202-1582-3 และ 0-2202-1016
- ฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาค : โทร.0-2202-1170 และ 0-2202-2036
- ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) : โทร. 0-2645-9000
- Inbox : m.me/GHBank
