เมื่อจะซื้อบ้านสักหลัง นอกจากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวกับตัวบ้านแล้ว เรายังต้องเตรียมงบประมาณอีกส่วนหนึ่งเพื่อจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมการจำนองในวันที่โอนบ้านด้วยนะคะ ซึ่งโดยปกติจะคิดค่าธรรมเนียมรวม 3% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง หรือจ่ายล้านละ 30,000 บาท
แต่ล่าสุดมีข่าวดีสำหรับคนที่วางแผนซื้อบ้านในเร็ว ๆ นี้ เพราะทางกระทรวงมหาดไทยออกประกาศลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนอสังหาริมทรัพย์ จาก 2% เหลือ 0.01% และลดหย่อนค่าธรรมเนียมการจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01% กรณีซื้อ-ขายบ้านตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดภายในปี 2565 เท่ากับว่าเหลือจ่ายค่าธรรมเนียมเพียงล้านละ 200 บาท เท่านั้น
พอเห็นมาตรการนี้ออกมาแล้ว หลายคนคงตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ถ้าอย่างนั้นลองมาศึกษาเงื่อนไข พร้อมวิธีคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน-จำนอง กันดีกว่าว่าต้องจ่ายเท่าไร
ใครได้สิทธิ์บ้าง ?
ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนได้บ้าง ?
มาตรการนี้ใช้สำหรับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ 3 ประเภท คือ
● อาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์
● ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์
● ห้องชุด (คอนโดมิเนียม)
โดยจะเป็นบ้านใหม่หรือบ้านมือสองก็ได้ค่ะ แต่เงื่อนไขสำคัญคือ อสังหาริมทรัพย์นั้นต้องมีราคาซื้อ-ขาย ราคาประเมินกรมที่ดิน และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท
ใช้สิทธิ์ได้ถึงเมื่อไร ?
เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนขึ้น ขอยกตัวอย่างกรณีซื้อบ้าน หรือคอนโดมิเนียม ราคา 3 ล้านบาท จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองเท่าไร มาลองคำนวณกันดู
● ค่าธรรมเนียมการโอน : ปกติจ่าย 2% ของราคาซื้อ-ขาย หรือ 60,000 บาท แต่ปี 2565 ปรับลดเหลือ 0.01% เท่ากับจ่ายเพียง 300 บาท
● ค่าธรรมเนียมการจำนอง : ปกติจ่าย 1% ของราคาซื้อ-ขาย หรือ 30,000 บาท แต่ปี 2565 ปรับลดเหลือ 0.01% จึงจ่ายแค่ 300 บาท
จะเห็นว่าจากเดิมคนที่ซื้อบ้าน 3 ล้านบาท ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองรวมกันเป็นเงิน 90,000 บาท แต่หากใครจดจำนองและโอนซื้อ-ขายในคราวเดียวกัน ตั้งแต่วันที่ 18 มกราคม - 31 ธันวาคม 2565 จะเหลือจ่ายเพียง 600 บาท เท่านั้น ประหยัดได้ถึง 89,400 บาท
หรือกรณีกำลังมองหาบ้านมือสอง ทาง ธอส. ก็มีทรัพย์มือสองคุณภาพดี ทำเลเด่น ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ให้เลือกทุกภูมิภาคทั่วประเทศ เราสามารถเข้าไปเลือกชมทรัพย์ผ่านเว็บไซต์ ghbhomecenter.com หรือแอปพลิเคชัน G H Bank Smart NPA ซึ่งจะมีข้อมูลบอกทำเลที่ตั้ง รายละเอียดทรัพย์ ข้อมูลการผ่อน-ดาวน์ รูปภาพ วิดีโอ และแผนที่ ถ้ามีข้อสงสัยหรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมก็ติดต่อ ธอส. ผ่านแอปพลิเคชันได้ทันที
นอกจากนี้ยังมีงานประมูลบ้านมือสองออนไลน์ที่ ธอส. จัดขึ้นเป็นประจำ พร้อมเสิร์ฟโปรโมชั่นพิเศษตลอดทั้งปี เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนสนใจบ้านมือสอง
สนใจขอสินเชื่อกับ ธอส. คลิก หรือที่ ธอส. ทุกสาขา ทั่วประเทศ คลิก
ดูรายละเอียดสินเชื่อบ้าน ธอส. อื่น ๆ คลิก
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม Inbox : m.me/GHBank
ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร. 0-2645-9000
ฝ่ายบริหาร NPA โทร. 0-2202-1582-3 หรือ 0-2202-1016
ฝ่ายบริหารหนี้ภูมิภาค โทร. 0-2202-1170 หรือ 0-2202-2036
Line OA : @GHBNPA
www.ghbhomecenter.com
www.ghbank.co.th
