x close

อัพเดทราคาที่ดิน สยาม ชิดลม เพลินจิต ครองแชมป์แพงที่สุด

ราคาที่ดิน สยาม

          เปิดผลสำรวจราคาที่ดิน กทม.-ปริมณฑล ล่าสุด ย่านสยาม-ชิดลม-เพลินจิต ครองแชมป์ ตกตารางวาละ 1.9 ล้านบาท เผยตั้งแต่ปี 2528-2558 ราคาพุ่ง 47 เท่า

          เมื่อวันที่ 27 เมษายน 2559 นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลและวิจัยประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ซึ่งเป็นผลการศึกษาต่อเนื่องของศูนย์ มาตั้งแต่ปี 2528-2558 หรือ 30 ปีต่อเนื่อง พบว่า ราคาที่ดินในกรุงเทพฯ และปริมณฑล เพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า
          โดยราคาที่ดินที่แพงที่สุดในขณะนี้ มีรายละเอียด ดังนี้

               - บริเวณสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต ราคาที่ดิน 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 760 ล้านบาท) เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งตัดกัน 2 สาย กลายเป็นศูนย์กลางธุรกิจที่ขยายตัวสูงสุดโดยเฉพาะธุรกิจค้าปลีก ส่งผลให้ราคาที่ดินในบริเวณดังกล่าวแซงหน้าสีลมและเยาวราชที่เคยแพงที่สุดไปแล้ว

               - บริเวณสุขุมวิท-ไทมส์ สแควร์ ราคาที่ดิน 1.85 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 740 ล้านบาท)

               - บริเวณสีลม ราคาที่ดิน 1.6 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 640 ล้านบาท) เพราะมีรถไฟฟ้าวิ่งผ่านเพียงสายเดียว

               - บริเวณเยาวราช ราคาที่ดิน 1.2 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 480 ล้านบาท) เพราะยังไม่มีรถไฟฟ้า แต่ในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าผ่านเจริญกรุงเสร็จ คาดว่าราคาที่ดินคงจะพุ่งขึ้นอีก

               - บริเวณพื้นที่ช่วงกลาง ๆ ของถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) ราคาที่ดิน 1.1 ล้านบาทต่อตารางวา (ไร่ละ 440 ล้านบาท) ซึ่งถือว่าต่ำกว่าแถวไทมส์ สแควร์ ที่อยู่ห่างกันไม่มากนัก เพราะมีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่านเพียงสายเดียว

          สำหรับบริเวณที่มีราคาที่ดินที่ต่ำที่สุด คือ ถนนเลียบคลอง 13 ลำลูกกา ตารางวาละ 2,500 บาท หรือไร่ละ 1 ล้านบาท หรือต่ำกว่าราคาแพงสุดไร่ละ 760 ล้านบาทที่สยามสแควร์ถึง 760 เท่า เนื่องจากยังไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใด ๆ ที่จะเพิ่มมูลค่าให้ที่ดิน และรองลงมา คือ ที่ดินตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพบางไทร ตารางวาละ 4,600 บาท ไร่ละ 1.84 ล้านบาท เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องไม่ให้บดบังทัศนียภาพของศูนย์ศิลปาชีพฯ ส่วนในเขตกรุงเทพฯ พบว่า ที่ดินบริเวณถนนประชาสำราญ ราคาอยู่ที่ตารางวาละ 6,200 บาท หรือไร่ละ 2.48 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นราคาที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับราคาที่ดินใจกลางเมือง

          ส่วนทำเลที่มีราคาที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงสุด 15% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ได้แก่

               - ถนนรัชดาภิเษก เพราะมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย
               - บริเวณกล้วยน้ำไท-พระราม 4 เพราะแถวสุขุมวิทแพงมากจึงขยายตัวมาทางนี้
               - บริเวณสำโรง เพราะรถไฟฟ้าสีเขียวส่วนต่อขยายกำลังก่อสร้างอย่างขะมักเขม้น

          และทำเลที่มีราคาที่ดินพุ่งขึ้นเกิน 10% ในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ได้แก่ แถวถนนเพชรบุรีตัดใหม่, แสมดำ และศรีนครินทร์-บางนา เป็นต้น

          ส่วนทำเลที่ไม่มีการปรับราคาที่ดินขึ้นในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ประกอบด้วย นวนคร, บางยี่ขัน, บางกระดี่ และถนนสายเอเชีย เป็นต้น เพราะสาธารณูปโภคต่าง ๆ ยังไม่เสร็จ แต่ในโซนเหนือนี้ เมื่อมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีแดงใกล้แล้วเสร็จ หรือมีการก่อสร้างวงแหวนรอบนอกที่ 3 และอื่น ๆ ก็จะทำให้แถวนี้ก้าวกระโดดขึ้นอีกขั้นหนึ่ง จะสังเกตได้ว่าในบางบริเวณ ราคาที่ดินไม่ขยับมาถึง 5 ปีแล้ว

ราคาที่ดิน สยาม

          นายโสภณ กล่าวถึงภาพรวมการเปลี่ยนแปลง ในรอบ 30 ปีที่ผ่านมา (ปี 2528-2558) ว่า จากภาพรวมดังกล่าวพบว่า ราคาที่ดินทั่วเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 47 เท่า แม้จะมีบางช่วงที่ราคาที่ดินมีการปรับลง โดยเฉพาะในปี 2540-2541

          และในรอบ 5 ปี (ปี 2553-2558) ทำเลที่ดินที่มีการปรับตัวเพิ่มสูง คือ เขตชั้นใน 37.1% เขตชั้นกลาง 32.7-37.1% เขตชั้นนอก 13.3-31.1% (เทียบกับค่าเฉลี่ยทั้งเมือง 27.4%) โดยในศูนย์ธุรกิจ (CBD) ปรับตัวสูงสุด 37.1% (เฉลี่ยปีละ 7.4%) ขณะที่ในปี 2558 ราคาที่ดินมีการปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล 3.2% แต่ก็ถือว่าเป็นการเพิ่มขึ้นในสัดส่วนที่ลดลง เนื่องจากปี 2556 ราคาที่ดินปรับเพิ่ม 4.6% ส่วนในปี 2557 ราคาที่ดินปรับเพิ่ม 3.5%

          ส่วนราคาที่ดินปี 2560 คาดว่าจะมีการปรับตัวสูงถึง 3.5-4% หากมีการเลือกตั้งใหม่ ทั้งนี้เพราะมีบรรยากาศประชาธิปไตย อาจส่งผลต่อการค้าระหว่างประเทศ การส่งออก รวมทั้งความร่วมมือกับประเทศตะวันตกดีขึ้น แต่หากยังไม่มีการเลือกตั้งใหม่ คาดว่า ราคาที่ดินจะขยายตัวเพียง 2.5-3%

          อย่างไรก็ดี พบว่าราคาที่ดินในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลนั้น เพิ่มขึ้นสูงกว่าบริเวณอื่น ๆ ทั่วประเทศอยู่แล้ว เนื่องจากมีกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่คึกคักกว่า ยกเว้น บริเวณเขตเศรษฐกิจพิเศษ เมืองชายแดน เมืองท่องเที่ยว และเมืองอุตสาหกรรมที่อาจเติบโตมากกว่าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

ภาพจาก Google StreetView

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมจาก


เรื่องที่คุณอาจสนใจ
อัพเดทราคาที่ดิน สยาม ชิดลม เพลินจิต ครองแชมป์แพงที่สุด อัปเดตล่าสุด 28 เมษายน 2559 เวลา 11:23:30 52,365 อ่าน
TOP