ภาษีที่ดิน 2569 จ่ายเท่าไหร่ หมดเขตวันไหน สรุปอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่คนมีบ้าน-ที่ดินว่างเปล่า ต้องรู้ !

ภาษีที่ดิน 2569 เก็บเท่าไหร่ ใครมีบ้าน คอนโด ที่ดินว่างเปล่า อาคารพาณิชย์ ต้องรู้ว่าอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 จ่ายที่ไหน จ่ายผ่านออนไลน์ได้ไหมนะ ? ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2569 เป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้าน เจ้าของที่ดิน และผู้ประกอบการควรทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพราะนอกจากจะต้องวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้าแล้ว ปีนี้ยังมีความเปลี่ยนแปลงสำคัญหลายประเด็น ทั้งการจัดเก็บภาษี ในอัตราปกติเต็มจำนวนโดยไม่มีมาตรการลดหย่อน และยังมีการขยายระยะเวลาการชำระภาษีออกไป ดังนั้น เพื่อไม่ให้จ่ายล่าช้าเกินกำหนดและเกิดค่าปรับ เราจึงควรรู้ว่า ภาษีที่ดินคิดอย่างไร จ่ายเมื่อไหร่ จ่ายที่ไหน จะได้จัดการได้อย่างถูกต้องและเรียบร้อย คนที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ คนที่มีสิทธิในที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น โดยแบ่งออกเป็นกลุ่มหลัก ๆ ดังนี้ เจ้าของบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ เจ้าของคอนโดมิเนียม เจ้าของที่ดินเปล่า เจ้าของอาคารพาณิชย์ ห้องแถว เจ้าของที่ดินทำการเกษตร บริษัท ห้างหุ้นส่วน ผู้ประกอบการที่เป็นเจ้าของที่ดินหรืออาคาร มูลนิธิ สมาคม (ในส่วนที่ไม่ได้รับการยกเว้น) ผู้ครอบครองหรือผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินของรัฐ : เช่น เช่าที่ดินราชพัสดุ หรือใช้ที่ดินของหน่วยงานรัฐเพื่อประกอบกิจการ ผู้ได้รับมรดก : หากเจ้าของเดิมเสียชีวิตแล้ว แต่ยังไม่ได้โอนกรรมสิทธิ์ และมีการครอบครองหรือใช้ประโยชน์ เท่ากับว่า หากใครมีชื่อเป็นเจ้าของบ้านหรือที่ดิน ณ วันที่ 1 มกราคม 2568 ก็จะต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2569 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2569 ยังคงจัดเก็บตามอัตราเดิม โดยไม่มีมาตรการลดหย่อนใด ๆ ซึ่งแบ่งออกเป็น 4 ประเภทตามประโยชน์การใช้สอยของที่ดิน ดังนี้ ที่ดินเพื่อการเกษตร คือ ที่ดินที่นำมาใช้ในการประกอบกิจกรรม เพื่อการผลิตอาหารหรือผลผลิตทางการเกษตร ไม่ว่าจะเป็นการปลูกพืชหรือเลี้ยงสัตว์ โดยต้องมีการใช้ประโยชน์อย่างต่อเนื่อง ไม่ใช่ปล่อยทิ้งร้าง และต้องเข้าเกณฑ์ที่กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยระบุไว้ แบ่งเป็น 2 ประเภทคือ ที่ดินทำการเกษตร มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี ที่ดินทำการเกษตร มูลค่าเกิน 50 ล้าน จะได้รับยกเว้น 50 ล้านบาทแรก/เขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ส่วนที่เกิน 50 ล้านบาทแรก เสียภาษีตามอัตราปกติ ดังนี้ กรณีนี้จะต้องเสียภาษีที่ดินตามอัตราปกติของที่ดินเกษตรกรรม ไม่ได้รับการยกเว้น 50 ล้านบาทแรก ดังนี้ คำว่า "ที่พักอาศัย" ตามกฎหมายภาษีที่ดินฉบับนี้ หมายความว่า ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่เจ้าของใช้อยู่อาศัยเอง ให้ญาติพี่น้องอยู่อาศัย หรือให้เช่าเพื่ออยู่อาศัย ครอบคลุมถึงช่วงเวลาระหว่างการก่อสร้าง หรือปรับปรุงต่อเติมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัยด้วย เช่น บ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการตกแต่ง เป็นต้น บ้านเช่า หอพัก อพาร์ตเมนต์ หรือคอนโดที่ปล่อยเช่ารายเดือน (แต่ถ้าเป็นบ้านหรือห้องพักให้เช่าเป็นรายวันจะจัดอยู่ในหมวดใช้ประโยชน์เพื่อการอื่น ๆ ซึ่งเสียภาษีแพงกว่า) โฮมสเตย์ ซึ่งเป็นสถานที่พักชั่วคราวที่เจ้าของดัดแปลงเป็นห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง มีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน จัดบริการสิ่งอำนวยความสะดวกตามสมควร และเป็นการพักรวมกับเจ้าของในชายคาเดียวกัน อันมีลักษณะเป็นการประกอบกิจการเพื่อหารายได้เสริม โดยการจัดเก็บภาษีที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยจะแบ่งเป็น 3 ประเภท ดังนี้ บ้านหลังหลัก คือ ที่อยู่อาศัยที่เจ้าของใช้พักอาศัยเป็นหลัก ไม่ได้นำไปให้เช่าหรือใช้เชิงพาณิชย์ และมีชื่อเจ้าของอยู่ในทะเบียนบ้าน ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น จะถูกเก็บภาษีที่ดินในอัตราต่ำกว่าบ้านประเภทอื่น ๆ คือ ได้รับยกเว้นมูลค่าบ้าน 50 ล้านบาทแรก ส่วนที่เกินจึงเสียภาษีตามตารางนี้ บ้านหลังหลักประเภทที่ 2 หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่ผู้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านใช้เป็นที่พักอาศัยหลักจริง แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดิน โดยเจ้าของกรรมสิทธิ์เป็นบุคคลอื่น เช่น คนที่ปลูกบ้านในที่ดินของคนอื่น พ่อแม่เป็นเจ้าของบ้าน แต่บุตรมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและอยู่อาศัยเป็นหลัก บ้านเป็นชื่อคู่สมรสฝ่ายหนึ่ง แต่อีกฝ่ายมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน บ้านเป็นชื่อญาติ แต่ผู้อาศัยมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและใช้เป็นที่อยู่หลัก กรณีนี้หากมูลค่าบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท จะไม่ต้องเสียภาษี แต่ถ้ามูลค่าบ้านเกิน 10 ล้านบาท จะต้องเสียภาษีตามอัตราด้านล่างนี้ บ้านหลังอื่น ๆ หมายถึง ที่อยู่อาศัยที่ไม่เข้าเงื่อนไข "บ้านหลังหลัก" เช่น เจ้าของมีบ้านหลายหลัง และเลือกได้เพียงหลังเดียวเป็นบ้านหลังหลัก บ้านหรือคอนโดที่ซื้อไว้ แต่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน บ้านที่เป็นชื่อเจ้าของ แต่เจ้าของไม่ได้อยู่อาศัยเอง บ้านพักตากอากาศ บ้านในต่างจังหวัดที่ซื้อไว้ แต่ไม่ได้อยู่อาศัยเป็นหลัก บ้านที่ปล่อยเช่า หรือใช้หารายได้ กรณีนี้จะถูกจัดอยู่ในประเทศที่อยู่อาศัย จึงไม่ได้รับสิทธิยกเว้นภาษีแบบบ้านหลังหลัก และต้องเสียภาษีสูงกว่าบ้านหลังหลัก ดังนี้ ที่ดินใช้ประโยชน์อื่น คือ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่เข้าข่ายที่อยู่อาศัย และไม่ใช่ที่ดินเพื่อการเกษตร โดยมักเป็นทรัพย์สินที่นำไปใช้เพื่อการประกอบธุรกิจ การพาณิชยกรรม หรือกิจกรรมอื่น ๆ ที่ก่อให้เกิดรายได้ เช่น อาคารพาณิชย์ ร้านค้า สำนักงาน ออฟฟิศ โรงแรม รีสอร์ต โรงงาน อาคารให้เช่า หอพัก ฯลฯ จะถูกเก็บภาษีในอัตราเริ่มต้นที่ล้านละ 3,000 บาท ดังนี้ ที่ดินรกร้างว่างเปล่า หมายถึง ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ถูกนำมาใช้ประโยชน์ตามกฎหมาย ณ วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น ไม่ว่าจะเป็นการอยู่อาศัย การเกษตร หรือการประกอบกิจการใด ๆ โดยปล่อยทิ้งไว้โดยไม่มีการใช้ประโยชน์อย่างชัดเจน เช่น ที่ดินเปล่าที่ยังไม่ได้ปลูกบ้านหรือทำประโยชน์ใด ๆ ที่ดินที่เคยทำเกษตร แต่เลิกใช้และปล่อยทิ้งไว้ ที่ดินที่มีสิ่งปลูกสร้างแต่ปล่อยร้าง ไม่ได้อยู่อาศัยหรือใช้ทำกิจการ อาคารที่สร้างเสร็จแล้ว แต่ยังไม่เปิดใช้งานหรือปล่อยทิ้งไว้ ที่ดินรกร้างว่างเปล่าจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราที่สูงกว่าที่ดินประเภทอื่น ดังนี้ อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของที่ดินปล่อยทิ้งร้างต่อเนื่องเป็นระยะเวลาหลายปี อัตราภาษีจะถูกปรับเพิ่มขึ้นในอัตรา 0.3% ทุก ๆ 3 ปี ตามระยะเวลาที่ไม่ได้มีการนำที่ดินมาใช้ประโยชน์ ตัวอย่างเช่น ที่ดินว่างเปล่ามูลค่า 10 ล้านบาท จะถูกจัดเก็บภาษีในอัตรา 0.30% ในช่วง 3 ปีแรก จากนั้นในปีที่ 4-6 อัตราภาษีจะปรับเพิ่มเป็น 0.60% และในปีที่ 7-9 จะเพิ่มเป็น 0.90% ทั้งนี้ อัตราภาษีรวมทั้งหมดจะต้องไม่เกินเพดานสูงสุด 3% ตามที่กฎหมายกำหนด โดยปกติ ผู้เสียภาษีจะต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างภายในเดือนเมษายนของทุกปี อย่างไรก็ตาม ในปี 2569 กระทรวงมหาดไทยได้ประกาศขยายระยะเวลาการชำระภาษีออกไปอีก 2 เดือน เนื่องจากเกิดเหตุอุทกภัยและดินโคลนถล่มในหลายจังหวัด รวมถึงสถานการณ์บริเวณชายแดนไทย-กัมพูชา ส่งผลให้ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของผู้เสียภาษีได้รับความเสียหาย และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ยังไม่สามารถเข้าพื้นที่เพื่อสำรวจข้อมูลได้อย่างครบถ้วน ดังนั้น กำหนดการชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จึงเป็นดังนี้ อปท. จัดทำบัญชีรายการที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ภายในเดือนมกราคม 2569 อปท. ประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ อัตราภาษี และรายละเอียดอื่นที่จำเป็นในการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ผู้เสียภาษีทราบ ก่อนวันที่ 1 เมษายน 2569 อปท. ส่งแบบประเมินภาษีให้ผู้เสียภาษีทราบ ภายในเดือนเมษายน 2569 ผู้เสียภาษีต้องชำระภาษีภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ในกรณีที่ต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเกิน 3,000 บาท สามารถขอผ่อนชำระภาษีได้ 3 งวดเท่า ๆ กัน โดยไม่เสียดอกเบี้ย ชำระงวดที่ 1 ภายในเดือนมิถุนายน 2569 ชำระงวดที่ 2 ภายในเดือนกรกฎาคม 2569 ชำระงวดที่ 3 ภายในเดือนสิงหาคม 2569 อปท. ส่งหนังสือแจ้งเตือนผู้เสียภาษีที่มีภาษีค้างชำระ ภายในเดือนกรกฎาคม 2569 อปท. แจ้งรายการภาษีค้างชำระให้สำนักงานที่ดิน ภายในเดือนสิงหาคม 2569 หากได้รับแบบแจ้งประเมินภาษี (ภ.ด.ส.6) แล้ว และไม่มีประเด็นคัดค้าน เราสามารถชำระภาษีที่ดินด้วยตัวเองได้ที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นของพื้นที่นั้น ๆ ได้แก่ กรุงเทพมหานคร : ชำระภาษีได้ที่จุดบริการด่วนมหานคร ศาลาว่าการ กทม. 1 หรือสำนักงานเขต เมืองพัทยา : ชำระภาษีที่ศาลาว่าการเมืองพัทยา ต่างจังหวัด : ชำระภาษีที่สำนักงานเทศบาล/ที่ทำการขององค์การบริหารส่วนตำบล/ที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่มีกฎหมายกำหนด หรือสถานที่อื่นที่ผู้บริหารท้องถิ่นกำหนด รวมทั้งจุดบริการเคลื่อนที่ที่ อปท. กำหนด นอกจากการจ่ายด้วยตัวเองที่ อปท. พื้นที่แล้ว เรายังสามารถจ่ายภาษีที่ดินได้หลายวิธี รวมทั้งช่องทางออนไลน์ ดังนี้ ชำระผ่านเคาน์เตอร์ของธนาคารกรุงไทยทั่วประเทศ ชำระผ่านเครื่อง ATM ธนาคารกรุงไทยทั่วประเทศ ชำระผ่าน Internet Banking หรือสแกน QR Code แล้วจ่ายผ่าน Mobile Banking ของธนาคารต่าง ๆ ชำระผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เช่น ธนาณัติ ตั๋วแลกเงิน เช็ค ทั้งนี้ การจ่ายผ่านช่องทางออนไลน์ เราจะต้องได้รับแบบแจ้งประเมินภาษี (ภ.ด.ส.6) ก่อน เพราะต้องใช้ข้อมูลของแต่ละท้องถิ่น และ QR Code ในแบบฟอร์มนั้นเพื่อจ่ายภาษี การจ่ายภาษีที่ดินล่าช้ากว่ากำหนดจะถูกคิดเบี้ยปรับและเงินเพิ่ม ขึ้นอยู่กับกรณีต่อไปนี้ ไม่จ่ายภาษีภายในเวลาที่กำหนด แต่ชำระก่อนที่จะได้รับหนังสือแจ้งเตือน : คิดเบี้ยปรับ 10% ของจํานวนภาษีค้างชําระ ได้รับหนังสือแจ้งเตือนแล้วจึงจ่ายภาษี : คิดเบี้ยปรับ 20% ของจํานวนภาษีค้างชําระ จ่ายภาษีหลังพ้นเวลาที่กําหนดในหนังสือแจ้งเตือน : คิดเบี้ยปรับ 40% ของจํานวนภาษีค้างชําระ นอกจากนี้ การที่ไม่ได้ชำระภาษีภายในเวลาที่กำหนดจะต้องจ่ายเงินเพิ่มอีก 1% ต่อเดือนของจํานวนภาษีค้างชําระ เริ่มนับเมื่อพ้นกําหนดเวลาชําระภาษีจนถึงวันที่ได้ชําระ (เศษของเดือนให้นับเป็น 1 เดือน) แต่ต้องไม่เกินกว่าจํานวนภาษีที่ต้องจ่าย อย่างไรก็ตาม อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างดังกล่าวอาจมีผลบังคับใช้ถึงแค่ปี 2569 เท่านั้น เนื่องจากปี 2570 จะเป็นปีที่ครบกำหนดการใช้ราคาประเมินที่ดินรอบปี 2566-2569 ตามที่กรมธนารักษ์ประกาศไว้ ซึ่งหลังจากนั้นจะมีการประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่สำหรับปี 2570-2573 จึงต้องติดตามกันต่อไปว่าราคาประเมินรอบใหม่จะมีการปรับเพิ่มขึ้นมาก-น้อยเพียงใด ภาษีโรงเรือนและที่ดินปลูกต้นไม้ลดภาษีที่ดิน ต้องปลูกพืชอะไร ทำได้จริงหรือ ? วิธีจ่ายภาษีที่ดิน มีขั้นตอนอย่างไร ชำระทางไหนได้บ้าง วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ เช็กเองง่าย ๆ ดูได้ทุกพื้นที่ โอนที่ดิน-โอนบ้าน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง คำนวณภาษียังไง ขั้นตอนการโอนที่ดิน ทำอย่างไร ใช้เอกสารอะไรบ้าง มาดูกัน ขอบคุณข้อมูลจาก : สำนักงานคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ, กรมส่งเสริมการปกครองท้องถิ่น กระทรวงมหาดไทย

อัลบั้มรูปอื่นๆ