เทคนิคเตรียมตัวซื้อบ้านเป็นของตัวเอง (Techniques to Buy Home) (ธนาคารกสิกรไทย)
การเป็นเจ้าของบ้านสักหลังคือความฝันยิ่งใหญ่ของใครหลาย ๆ คน โดยเฉพาะเมื่ออยู่ในวัยสร้างครอบครัว บ้านจะช่วยเติมเต็มชีวิตให้มีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้น แต่ในอีกมุมหนึ่ง การซื้อบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่ไม่น้อย ทั้งภาระผ่อน ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ รวมถึงเอกสารในการกู้บ้านอีกหลายอย่าง เพื่อเป็นเจ้าของบ้านในฝันอย่างสบายใจ จึงมีเทคนิคการเตรียมความพร้อมในการซื้อบ้านมาฝากค่ะ
1. เตรียมความพร้อมเรื่องเงินสิ่งแรกที่ต้องนึกถึงคือ เงินดาวน์ ที่ควรมีอย่างน้อย 10-20% ของราคาบ้าน เพราะธนาคารมักปล่อยกู้ประมาณ 80-90% ของมูลค่าบ้าน ดังนั้น ลองดูว่าบ้านที่ต้องการราคาเท่าไร มีเงินดาวน์บ้านเพียงพอหรือยัง หรือต้องเก็บออมเงินเพิ่มเติม และท่องไว้เลยว่า ยิ่งดาวน์มาก ก็ยิ่งดี เพราะจะช่วยลดดอกเบี้ยได้มหาศาล แถมช่วยให้มีโอกาสกู้บ้านผ่านแบบสบาย ๆ หายห่วงมากขึ้นด้วย
2. ตรวจสอบกำลังการผ่อนของตัวเองเมื่อเตรียมพร้อมจะกู้แล้ว ควรรู้ว่าตัวเองมีความสามารถในการผ่อนแค่ไหน ถ้าให้ดีไม่ควรผ่อนเกิน 35-40% ของรายได้แต่ละเดือน เพราะถ้าเกินกว่านั้น อาจกลายเป็นภาระค่าใช้จ่ายที่เกินตัว และกระทบฐานะทางการเงินของตัวเองหรือครอบครัวได้ ดังนั้น ต้องคิดให้ดีก่อนกู้ ยกตัวอย่างง่าย ๆ ถ้ากู้ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท ก็ควรมีเงินเดือนอย่างน้อย 17,000 บาท และผ่อนบ้านไม่เกินเดือนละ 7,000 บาท
3. เลือกอัตราดอกเบี้ยที่ใช่ดอกเบี้ยเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่ต้องคิดให้ดี เพราะมีให้เลือกทั้งแบบลอยตัว และแบบคงที่ ถ้าคาดว่า ดอกเบี้ยเป็นช่วงขาขึ้น ควรเลือกกู้เงินแบบดอกเบี้ยคงที่ แต่คาดว่าดอกเบี้ยเป็นช่วงขาลง ควรเลือกกู้เงินเป็นแบบดอกเบี้ยลอยตัว อ่านแล้วอย่าเพิ่งงง ลองหาโปรโมชันดอกเบี้ยที่โดนใจและศึกษาอย่างถี่ถ้วน จะได้เลือกสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับตัวเอง แต่ที่สำคัญ ดอกเบี้ยที่จ่ายผ่อนบ้าน สามารถนำมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาทต่อปี
4. เตรียมเอกสารให้ครบเมื่อเลือกทุกอย่างเรียบร้อย ทั้งบ้านที่ถูกใจ ดอกเบี้ยที่ใช่สำหรับตัวเอง ก็มาถึงขั้นตอนเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอสินเชื่อ โดยทั่วไปเอกสารหลัก ๆ ที่ต้องใช้ในการกู้ซื้อบ้านคือ สลิปเงินเดือน และบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน สำหรับเจ้าของกิจการ จะใช้เป็นทะเบียนการค้า และบัญชีธนาคารที่มียอดหมุนเวียนย้อนหลังอย่างน้อย 6 เดือน
5. สร้างภูมิคุ้มกันให้บ้านหลังจากกู้บ้านผ่านแล้ว อย่าลืมกันเงินรายได้เพื่อเป็นเงินผ่อนบ้านในแต่ละเดือน และขอแนะนำให้มีการเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่ไม่คาดฝันด้วยการสร้างความคุ้มครองให้กับบ้านผ่านการทำประกัน เช่น “ประกันภาระหนี้สิน” เป็นประกันที่สร้างความอุ่นใจว่า ถ้าเราเกิดเสียชีวิต ภาระหนี้จะไม่ตกอยู่กับลูกหลานหรือครอบครัว “ประกันอัคคีภัยและประกันน้ำท่วม” เป็นประกันที่ช่วยบรรเทาค่าใช้จ่ายเมื่อเกิดความเสียหายขึ้นกับบ้านที่เรารัก
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง อย่าลืมวางแผนให้ดี เพื่อจะได้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างสบายใจ หากมีข้อสงสัยหรือต้องการปรึกษาวางแผนเพิ่มเติม สามารถปรึกษากับที่ปรึกษาลูกค้าบุคคล ธนาคารกสิกรไทย ได้ที่ K-Expert@kasikornbank.com และ เว็บบอร์ด K-Expert ซึ่งจัดทำขึ้นผ่านทางเว็บไซต์ www.askKBank.com/K-Expert และติดตามข่าวสารการเงินได้ที่ Twitter @KBank_Expert
ขอขอบคุณข้อมูลและภาพประกอบจาก
