1. กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรก
• ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%
2. กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2
กำหนดวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 10% หากผ่อนหลังแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป
กำหนดวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20% หากผ่อนหลังแรกไม่ถึง 3 ปี
• ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป กำหนดวางเงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%
3. กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 3 ขึ้นไป
เปรียบเทียบเงินดาวน์กู้ซื้อที่อยู่อาศัยในแต่ละประเทศ
กลุ่มที่จะได้รับผลกระทบแน่ ๆ จากการปรับเกณฑ์สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทำให้ต้องวางเงินดาวน์มากขึ้น จะมี 2 กลุ่ม คือ ผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 ในขณะที่ยังผ่อนหลังแรกไม่หมด และผู้ที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาแพงเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป
ส่วนกลุ่มที่กู้ซื้อที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท, กู้ซื้อหลังที่ 2 เมื่อผ่อนหลังแรกหมดแล้ว, กลุ่มที่รีไฟแนนซ์ เพื่อให้ได้ดอกเบี้ยถูกลง และกลุ่มที่กู้สร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง จะไม่ได้รับผลกระทบนี้
วันที่บังคับใช้เกณฑ์สัญญากู้ซื้อที่อยู่อาศัยใหม่ จะเริ่มตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 เป็นต้นไป หมายความว่า ใครทำสัญญากู้หลังจากนี้ จะต้องวางเงินดาวน์ตามที่กำหนด
อย่างไรก็ดี มีข้อยกเว้นให้ผู้ที่ทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 แม้จะทำสัญญากู้หลังวันที่ 1 เมษายน 2562 ก็ยังได้สิทธิไม่ต้องวางเงินดาวน์ตามหลักเกณฑ์ใหม่ เพื่อลดผลกระทบต่อผู้ที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยหรือผ่อนดาวน์อยู่ก่อนแล้ว
คำถามที่ว่าทำไมถึงต้องปรับปรุงหลักเกณฑ์นั้น ธปท. ก็ให้เหตุผลว่า เพื่อดูแลประชาชนที่ต้องการกู้ซื้อที่อยู่อาศัยให้สามารถซื้อบ้านได้ในราคาที่เหมาะสม และยกระดับมาตรฐานการพิจารณาสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน รวมถึงเป็นมาตรการเชิงป้องกันเพื่อดูแลความเสี่ยงเชิงระบบ เพราะที่ผ่านมา ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในต้นตอสำคัญของวิกฤตเศรษฐกิจทั่วโลก โดยหลักเกณฑ์นี้จะมีหลายกลุ่มได้รับประโยชน์มากขึ้น อาทิ
• ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่จริง (real demand)
สามารถซื้อบ้านในราคาที่เหมาะสม กู้ในระดับที่ผ่อนชำระได้
• ผู้กู้ซื้อเพื่อลงทุน
ช่วยให้ไม่ประเมินความเสี่ยงต่ำเกินควร และลดโอกาสถูกผลกระทบจากปรับลดลงของราคาอสังหาริมทรัพย์
• ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์
สามารถวางแผนการลงทุนได้เหมาะสม ลดความเสี่ยงจากภาวะฟองสบู่
• สถาบันการเงิน
คุณภาพสินเชื่อดีขึ้น ทำให้มีความสามารถในการรองรับความเสี่ยงของมูลค่าหลักประกัน
• เศรษฐกิจไทย
มีเสถียรภาพมากขึ้น เอื้อต่อการเติบโตอย่างยั้งยืน
เอาเป็นว่าใครกำลังมีความคิดจะกู้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดฯ และเตรียมจะขอสินเชื่อจากธนาคารอยู่ละก็ อย่าลืมรีบเช็กรายละเอียดและหลักเกณฑ์เรื่องดีให้ดี ๆ ก่อนวางแผนขอสินเชื่อด้วยนะ
ภาพและข้อมูลจาก
