เผย 16 จังหวัดดาวรุ่งลงทุน ในปี 2558 ผู้ประกอบการเล็งลงทุนจัดหนักแม่สอด เตรียมเป็นเขตเศรษฐกิจพิเศษ และมีโอกาสขยายตัวทางเศรษฐกิจระหว่างชายแดนกว่า 3 เท่า
วานนี้ (31 มีนาคม 2558) นายธนวันต์ พสุคันธภัค กรรมการผู้จัดการ บริษัท เนรมิตนคร จำกัด ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ใน อำเภอแม่สอด จังหวัดตาก เปิดเผยว่า จากนโยบายของรัฐที่วางแม่สอดเป็นต้นแบบการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ รวมทั้งนโยบายอีสต์-เวสต์คอริดอร์ส ที่จะเชื่อมจากเวียดนาม ผ่านลาว ไทย พม่า ไปยังยุโรปนั้น คาดว่าอีก 5 ปีข้างหน้า มูลค่าการค้าระหว่างไทย-พม่าจะเพิ่มขึ้นอีกกว่า 3 เท่าตัวจากปัจจุบัน นอกจากนี้แม่สอดกำลังจัดตั้งเป็นเขตปกครองพิเศษ ซึ่งจะทำให้การบริหารงานมีความคล่องตัวยิ่งขึ้น
นายธนวันต์ กล่าวต่อว่า จากปัจจัยและองค์ประกอบดังกล่าว ทำให้กลุ่มเนรมิตนครจะยึดแม่สอดเป็นทำเลหลัก ในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ยังพบว่าอำเภอแม่สอดได้เป็นพื้นที่การค้าชายแดนไทย-พม่าที่ขยายตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยในปี 2557 ที่ผ่านมา การค้าขายที่มีการเก็บตัวเลขเฉพาะผ่านสะพานมิตรภาพไทย-พม่า สูงถึง 5.6 หมื่นล้านบาท ซึ่งหากนับการค้าขายทั้งหมดคาดว่าจะมีมูลค่าถึง 8 หมื่นล้านบาท
ทั้งนี้การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตมากขึ้น เกิดจากการลงทุนของกลุ่มทุนจากกรุงเทพฯ เช่น กลุ่มสหพัฒน์, เซ็นทรัล, ซีพี, เอ็มบีเค และอมตะ เป็นต้น รวมถึงการลงทุนของผู้ประกอบการท้องถิ่น นักลงทุนจากพม่าด้วย ราคาที่ดินแม่สอดปรับตัวสูงขึ้นอย่างก้าวกระโดดตั้งแต่ช่วงปี 2554 มาจากกลุ่มธุรกิจที่มีความใกล้ชิดการเมืองเข้ามาซื้อ ราคานอกเมืองขณะนั้นอยู่ที่ราว 4-5 ล้านบาทต่อไร่ และทำเลไข่แดงใจกลางเมือง เช่น ถนนสายเอเชีย ถนนยอดข้าวอยู่ที่ 8-9 ล้านบาทต่อไร่ แต่ปัจจุบันขยับเป็น 20-30 ล้านบาทต่อไร่
ขณะที่ นายปิยศักดิ์ มานะสันต์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจและอุตสาหกรรม ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในภาวะที่เศรษฐกิจชะลอตัว แต่พบว่าราคาที่ดินเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะช่วง 3 ปีที่ผ่านมา จากการขยายตัวของเมืองและการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ อีกทั้งที่ดินมีจำกัดทั่วประเทศเพียง 5 แสนตารางกิโลเมตร แต่คนในประเทศเพิ่มจำนวนขึ้นจึงมีการซื้อขายแลกเปลี่ยนหมุนเวียนอยู่ตลอด จึงมองว่าการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนยังมีต้นทุนถูก เพราะปี 2559 จะใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ซึ่งจะมีการขยับขึ้นเฉลี่ย 15-30%
ทั้งนี้จากการสำรวจของธนาคารพบว่า 16 จังหวัดดาวรุ่งที่น่าลงทุน มีดังนี้
5 จังหวัด จากการลงทุนโครงการรถไฟฟ้าต่าง ๆ คือ1. กรุงเทพมหานคร
2. นนทบุรี
3. ปทุมธานี
4. นครปฐม
5. สมุทรปราการ
5 จังหวัด หัวเมืองใหญ่ จากการลงทุนและภาคการท่องเที่ยวที่ขยายตัว คือ1. เชียงใหม่
2. ภูเก็ต
3. พิษณุโลก
4. ขอนแก่น
5. สระบุรี
6 จังหวัดหน้าด่านชายแดน จากผลการค้าและการลงทุนที่เพิ่มขึ้นชัดเจนเพื่อรองรับเขตเศรษฐกิจพิเศษ คือ1. สงขลา
2. เชียงราย
3. ตาก
4. มุกดาหาร
5. หนองคาย
6. กาญจนบุรี
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมจาก
